내 집을 토큰으로 쪼개 판다면?

 

실물자산 토큰화(RWA)를 집·금·미술품 같은 생활 속 예시로 쉽게 설명합니다. 블록체인에 무지한 사람도 이해할 수 있는 온도파이낸스의 핵심 아이디어를 소개합니다.

💡 RWA, 대체 뭐길래?

RWA(Real World Asset)란 실물 자산을 블록체인 위에 옮겨 놓는 것을 말합니다.
쉽게 말해,
👉 “집, 금, 채권 같은 실제 자산을 디지털 토큰으로 만들어 거래할 수 있게 하는 것”

이 개념만 이해하면, 온도파이낸스 같은 프로젝트가 왜 중요한지 바로 알 수 있습니다.

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🏠 내 집을 토큰으로 쪼갠다면?

예를 들어, 집 한 채가 10억 원이라고 해봅시다.
보통 이 집을 투자하려면 10억 원을 다 준비해야 합니다.
하지만 RWA를 활용하면:

• 집을 1만 개 토큰으로 쪼갬 (토큰 1개 = 100만 원 가치)
• 나는 5개(500만 원)만 사도, 집의 일부를 소유하는 효과
• 임대 수익과 매각 차익도 내가 가진 토큰 비율대로 분배

즉, 집 한 채를 여러 사람이 나눠 소유하고, 소액으로도 참여할 수 있게 되는 겁니다.

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🪙 다른 자산에도 똑같이 적용 가능

집 (부동산)	큰 자본 필요, 소수만 투자 가능	토큰으로 쪼개져 누구나 소액 투자 가능
금	실물 보관·거래 불편	금 토큰을 블록체인에서 쉽게 거래 가능
미술품	고가 작품은 일부 부자만 소유 가능	작품을 조각내어 여러 투자자가 공동 소유 가능
채권/국채	증권 계좌 필요, 절차 복잡	지갑만 있으면 바로 매수 가능 (온도파이낸스 모델)

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🏠 집 토큰화 vs 실제 거주

1. 토큰화의 본질

집을 토큰화한다는 건, 집의 소유권이나 수익권을 나눠 갖는다는 의미예요.
즉, "누가 살고 있는가?"와 "누가 집에서 나오는 수익을 가져가는가?"는 별개의 문제입니다.

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2. 거주 형태에 따라 달라짐

임대 중인 집	세입자가 살고 있고 매달 월세를 냄	월세 수익을 토큰 비율만큼 배분
빈 집	투자 목적으로 비워둠	매각할 때 매매 차익을 토큰 비율로
직접 거주 중인 집	집주인이 살고 있는 상태에서 일부만 토큰화	보통 불가능하거나 제약적 (투자용만 가능)
호텔·리조트형	운영사가 있고 수익을 내는 구조	숙박 수익을 투자자에게 배분

👉 즉, 토큰 투자자는 "집에 들어가서 사는 권리"를 얻는 게 아니라,
**그 집에서 발생하는 경제적 권리(임대료, 매각 차익 등)**를 나눠 갖는 거예요.

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3. 현실 사례

🏠 사례 1: 내 집을 ‘디지털 쿠폰’으로 쪼개기

• 생각해보세요. 내가 스타벅스 쿠폰을 10장 샀다고 가정합니다.
• 쿠폰 한 장은 실제 커피 한 잔을 받을 수 있지만, 나머지 쿠폰은 친구에게 팔거나 선물할 수 있죠.
• 집 토큰화도 비슷합니다. 집 한 채를 여러 토큰으로 나눠, 수익권을 투자자들이 나눠 갖는 것입니다.
• 즉, “누가 거주하는가?”는 쿠폰을 쓰는 사람과 달리, 토큰 투자자는 수익만 받는 구조입니다.

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🏪 사례 2: 콘서트 티켓 나누기

• 인기 콘서트 티켓을 친구 5명과 나누는 상황을 생각해보세요.
• 티켓을 1장씩 나눠, 각자 일부를 가질 수 있지만 실제 콘서트에 다 같이 들어갈 수는 없죠.
• 집 토큰화도 마찬가지입니다. 토큰은 소유권·수익권을 쪼개는 것일 뿐, 실제 거주권은 분할되지 않음

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💡 일상에서 이해하면

• 토큰 = 수익권
• 거주 = 기존 세입자/운영사
• 소액으로도 부동산·금·미술품 같은 자산에 참여 가능
• 블록체인으로 투명하게 기록되고, 거래가 쉬워짐

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🔑 핵심

• “집 토큰화 = 내가 직접 들어가 사는 권리”가 아니라 경제적 권리(임대료·매각 차익)를 나누는 것”
• 생활 속 예시를 떠올리면 이해가 훨씬 쉽습니다: 스타벅스 쿠폰, 콘서트 티켓, 영화 관람권처럼 실물 경험과 분리된 권리

https://crypto-rwa.tistory.com/entry/%EC%98%A8%EB%8F%84%ED%8C%8C%EC%9D%B4%EB%82%B8%EC%8A%A4-%EC%9D%80%ED%96%89-%EC%A0%81%EA%B8%88%EC%9D%84-%EB%B8%94%EB%A1%9D%EC%B2%B4%EC%9D%B8%EC%9C%BC%EB%A1%9C-%EC%98%AE%EA%B8%B4%EB%8B%A4%EB%A9%B4

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